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在上海土地糾紛需要註意哪些事項

嘉定區土地糾紛律師咨詢-北京盈科（上海）律師事務所高級合夥人、律師、經濟師，八年律師從業經驗，在公司法務和建築、不動產，以及商事糾紛的解決方面有豐富的經驗，爭議解決所涉及的專業領域包括公司股權糾紛、合同糾紛、建築、債務追償、聯合中國著名證券公司、會計師事務所專業做新三板上市輔導、律師法律服務業務。代理中國及外國公司在上海開辦公司、產品代理銷售、產品參加展會、租賃或出租房屋、接待來訪觀光旅遊等商務活動。 據報道土地糾紛需要註意以下這些事項

宅基地拆遷需要單獨補償

1.《土地法》修正草案明確單獨補償農村村民住宅。日本egf精華液｜日本egf精華液推薦

草案規定，征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。

現行第四十七條規定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；土地補償費和安置補助費的總和 不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

2.征地補償內容增加瞭對宅基地的補償和社會保障補償。

修正案草案規定，征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。

3.在住房保障方面。

將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償；城市規劃區外則安排宅基地重建住房並按照新建房屋成本給予補償。

氨基酸深層潔顏霜｜氨基酸深層潔顏霜推薦房屋拆遷的具體階段：

一、房屋拆遷的公告階段

人民政府做出房屋征收決定，並公告，征地拆遷項目啟動。當拆遷開始時，被拆遷戶往往會收到或看到以下文件，如“拆遷公告”、“房屋征收決定”、“致廣大被拆遷戶的一封信”等文件 ，這是拆遷方對拆遷行為的告知。此時被拆遷戶們應該提前咨詢專業的拆遷律師，瞭解拆遷的具體情況，做到心中有數。

二、房屋拆遷的評估階段

房屋征收部門確定期限，由被征收人協商確定評估機構。評估機構以房屋征收決定公告之日為征收時點對被征收房屋進行評估，形成分戶的初步評估報告。此時被拆遷戶對評估報告的金額不 滿意時，一定要委托專業拆遷律師介入，向原評估機構申請復核評估。被拆遷戶早日委托律師介入，爭取早日拿到更高補償。
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三、房屋拆遷補償安置協議的談判階段

房屋征收實施單位組織入戶協商，按照征收部門的委托與被拆遷戶簽訂補償協議，按協議約定完成拆遷。這個階段是拆遷雙方互相試探和摸底的階段，被拆遷人已經委托瞭專業律師介入，有 專業的拆遷律師作為堅強後盾，自然是不會心生膽怯，並且有專業律師全程指導怎樣談判，需要註意哪些方面，進而提高拆遷補償款。

四、房屋征收補償決定階段

“被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。”被拆遷戶在法 定期限內如果不申請復議，不提起訴訟，又不簽約搬遷的話，政府就會申請法院強制執行，就意味著強制拆遷的來臨。這是一定要盡快咨詢律師並請律師介入，采取合適的對策，一旦拖過法 定期限，最後的結果就是房屋被強拆。

周哲律師曾於上海市聯合律師事務所工作7年，現為北京盈科（上海）律師事務所高級合夥人，是一名年輕有為的資深律師。

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